先由拥有产权的🏈😈⛂单位采取置换的办法腾出房子，“家园集团”只需要跟♖🈘单位谈补偿，当然能够省事、省钱。
此时住宅楼的设计不敢恭维，居然还有垃圾井，绝大多数住宅楼都在两栋楼之间修一排矮矮的车棚。
车棚🐤🁲是独立的长方形大概三五个平方，一户给一个。
黄瀚决🔟🁷定采取后世广泛使用的假一层设计，商品房🃜😥🃜普遍砌五层、六层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼的成本要远低于建造商用楼、教学楼，土建加上通水通电的费用一百块出头一👂个平方就差不多了。
因为住宅楼一层高度三🆣米左右，商用楼高度基本上是五米六，质量标准也不一样。
考虑到现在家庭的购买力，房子不宜太大，掌握一梯两户，一户两室一厅五十平方米、一户三居🌾🄪室七十平方。
银行利息这么贵，时间就是效益🁇🃫🚱，资金一旦到位，用不着等地块全部拆出来再动工🙠🝵，完全可以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。
“自强🔟🁷建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设计，都是采取黄瀚一梯两户，最底层做车棚、🂂车库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约工期能增加资金的周转率，节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑👂公司”做到了半个月内拿下一层。
如果是日长夜短气温🍮高的夏季，完全做得到十二天拿下一层楼。
以“自强建筑公司”当下的力量，👡完成一栋五六🖀🏡层的住宅楼，三个月🇬🛩工期足以。
估摸着“家园集团”能够募集一千万资金🍨，这些钱应该能够完成一千套♖🈘商品房的承建。
再充分利用好商品房预售这个大杀器，争取过年前完成两千套🎉🏎。
拆迁的🔟🁷原则当然是公平公正⛎公开，条件一视同仁，“拆一还一”。
八十年代末九十年♇🆐🎰代初有不少混合产权的🍨房子。
比如说拆迁户被拆的房🆣子三十🁆🃤🙲平方米，拿了六十平方米的一套房子，🇬🛩但是人家不肯买下多出的面积，咋办？
好办，多出来的面积算租赁，按🁇🃫🚱照一个平方多少钱交房租。
黄瀚给出了合理🏈😈⛂的房租价格，一个平方米的租金以房价除以一百二十计算后再除以二🐭作为基📮🞎📁本租金。
此时的房价不虚高，如果购买一套房子🞕🔂♝用于出租，获得的租金怎么着也得大于银行利🐭息呀，📮🞎📁当下五年期的银行利息都接近百分之十了。