1998年4月，国家正式推出了《个人🍸🌵住房贷款管理办法》，自此后个人住房🛋🚴🗢贷款☞🀞全面的开放。
然而在那🗧个时代，对于绝大多数😖🁜人而言，贷款买房却是不能接受的🞢事情。
当时的中国人并没有超前消费的概念，大多数人还是热衷于储蓄。对于普通老百姓而言，提前把后半生的钱花掉买一套房子，简直是不可思议！甚至很多人觉得🝊🇬，去银行贷款是一件很丢脸的事情。
因此早期办理房贷业务的🏉😍人，基本都是江浙一代的生意人。江浙人那种敢拼敢闯的性格，让他们成为中国🝅🈮首批的房奴，也让他们吃到了商品房的第一波福利。
除了传统观念制约之外，九十年代🖣🔛的时候，个人住房贷款的条件而已比现在严苛的多。以当时的贷款标准，普通的老百姓是很难从银行获得贷款的。
举个例子，当时国内还没有建立住🖣🔛房公积金制度，但是很多单位会给职工发放住房🖺🗭补贴，而银行在审批贷款的时候，就会将申请人有没有住房补贴，当成是否批准贷款的重要因🃅素。
如果单位里有住房补贴，那么申请🖣🔛住房贷款就比较容易，而如果单位没有住房补贴，申请住房贷款就比较困难的。
再比如，按照当时的规定，申请个人贷款是需要有偿还能力的单位和个人进行担保，☞🀞但真正落实的时候，银行往往只接受单位担保，而且普通单位还不行，得是机关事业单位，或者国企，银行才会认可。♥民营企业职工想要获得贷款，难度非常的大。
总之按照当⚰🕆时的标准筛选下来的话，大部分人是申请不到住房贷款的。
国家也意识到贷款标准比较高，但又不能直接降低贷款的门槛，以免造成信贷的风险，于是便在2000年，出台了《住房置业担保管理办法》，将住房置业担保公司合法化。🃅
有了置业担保公司，普通老百姓办理贷款🍸🌵变得容易起来，这也就成功的刺激了整🛋🚴🗢个房贷的市场。
最立竿见影⚰🕆的效果就是，《管理办法》出台的第二年，温州炒房团便诞生了。
如果没有担保公司，办理房贷的资格还跟之前那么严格🅊🄴的话，温州炒房团也没有那么多资源去炒房。
没有了炒房人，🖓💎房价未必能便宜，但肯要比现在更加理性化。
也是从《管理办法》实🎴🕐施以后，贷款买房变得越来越普遍，中国的房地产也开始快速发展，成为了中国经济的支柱产业。
刚刚进入到二十一世纪的时候，福利房的时代才刚刚结束，国内房价还没有开始疯狂的上涨，搞房地产只能算🍴🌔是利润还不错，🂐🍹🌽还不至于暴利。
所以李卫东并不打算在这个时候去建楼，有那个钱的话，趁着土地🞢便宜，多屯几块🖺🗭地，肯定比建楼利润大。
除此之外，李卫东还看🎴🕐中了另一个与房地🍸🌵产有关的产业，那就是建材产业。
未来二十年，伴随着中国房🗀😣地产的高歌猛进，建材产业也是勇往直前。只要是盖房🖺🗭子，就必须要使用到各种建材，房地产越是兴旺，建材产业也就跟着水涨船高。
……
只听李卫东接着说道；“接下来我打算再建一个陶瓷制品批发城。”
“陶瓷制品？”马忠义想了想，开口说道；“我觉得建个普通的市场就行，没有那个必要专门建个批发城！♌🔹那东西市场的需求不♅🅿如🚒💴🖀衣服，利润也不如家电。
衣服这东西嘛，几乎年年都要添置个一两件，特别是逢年过节的，谁家不买上件新衣。但像是碗盘茶杯之类的瓷器，只要没有摔坏🚒💴🖀，一般是不会换的。我家还有好几个用了十几年的大瓷碗呢！”